天津購房合同網上備案 你不得不知的四大註意事項

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購房者對於天津購房合同網上備案到底是什麼?怎麼查詢?如果不辦理又有何兒童雞精風險?等這些問題相對來說很陌生,小編整理相關內容詳細解答。






購房合同登記備案是購房流程中必經環節,隻有經主管部門登記備案的購房合同,才能履行其合法效力。對於購房者來說,首先要明確什麼是合同備案的目的是為瞭防止購房者在房產證辦理完畢之前變更房主姓名,防止所謂的炒房行為。其實對於新手或者不太關註的購房者來說,天津購房合同備案到底是什麼?天津購房合同網上備案怎麼回事?怎麼查詢?如果不辦理又有何風險?等這些問題相對來說很陌生,這裡就針對上述問題一一解答!

1.辦理購房合同備案期限多久?

在市開發辦提供的《商品房買賣合同》標準格式文本中,第二十五條明確規定: 商品房為預售的,自本合同生效之日起30日內,由出賣人(開發商)向房產、土地管理部門申請登記備案。 即便開發商使用的不是標準格式文本,而是經過修訂的合同,他們也會在合同中註明上述條款。

購房合同中對合同登記備案約定期限為30日,但在實際操作中並不需要這麼長時間。單人辦理合同登記備案一般隻要7個工作日,很多開發商是成批集中辦理,這樣全部登記備案完的時間就長一點,但也不會超過30日。商品房預售合同的登記備案手續應當由開發商來負責辦理,沒有辦理登記備案,責任應在開發商,而與購房者無關。

2.購房合同備案號如何查詢?

很多市民反映購房合同登記備案號在網上查詢不到,並因此擔心被開發商欺騙。購房合同登記備案後會在合同上蓋一個登記備案章,上面的號碼即為合同登記備案號。購房者可登陸房地產市場信息網,查詢合同備案情況,也可在向開發商征詢經辦合同登記備案房產局後,親自到該處瞭合同登記備案情況。

如果您在網上查詢不到您的購房合同登記備案號,可能有兩個原因。第一種可能是網上信息更新不及時,那麼您隻要延後幾天再查詢即可;第二種可能是您將合同編號當做合同登記備案號,不小心輸錯瞭號碼。您應該瞭解的是:商品房購房合同第一頁的合同編號並不是合同登記備案號,購房者上網查詢時應該輸入合同登記備案章上顯示的號碼,否則就可能會出現查詢失敗的情況。

3.未及時辦理合同備案有哪些風險?

購房合同第二十五條明確要求開發商辦理合同登記備案,那麼登記備案到底有何意義?如果不辦登記備案又會有何風險?對商品房預售合同實行登記備案的制度,是國傢通過行政手段來加強對房地產市場的管理,也是對購房消費者的合法權益的一種保護措施。

登記備案制度主要是為瞭通過對商品房預售合同的管理,對房地產開發商預售商品房行為的合法性進行審查,以保護購房者的合法權益,進而防止預售期間 一房多賣 現象的發生。

對城區商品房預售合同進行登記備案管理,就是給預售的每套房屋合同編上不同的號碼,明確規定不能私下更改合同,在預售中一套房子一般隻能賣給一個人,可以有效地防止商品房預售中出現的重復銷售、重復抵押現象。

除瞭可以規避 一房多賣 的風險,購房合同登記備案也是購房者申請貸款的一個必要條件。在目前市房產交易中,各大貸款銀行都是在審查購房合同辦理登記備案後才會發放貸款。因此大部分開發商辦好合同登記備案後並不會立即將合同交還給購房者,而是交給銀行審查以申請貸款,直到銀行貸款批下後才能將購房合同交還給購房者,這也是購房者需要等待一個月甚至更多時間才能拿回購房合同的原因。

滴雞精推薦孕婦滴雞精門市4.購房合同登記備案收費嗎?

您在購房過程中最關註的可能就是費用問題,那麼合同登記備案的費用如何?購房者又需要提供哪些資料呢?

辦理合同滴雞精哪裡買登記備案不收費,購房者隻需要將購房合同交給開發商,由開發商來辦理即可,除此之外不需要提交任何資料。如果開發商以辦理合同登記備案為由收取額外的費用,購房者有權拒絕,並且可以向工商部門投訴開發商違規收費。

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