2018,買房可好?



(上接AⅡ·01版)

房貸利率上浮能否改變?

回憶2017:

受限購政策的影響,自6月份開始,全國的房貸利率持續上調。記者實地走訪瞭鄭州市內的工、農、中、建、交五大行以及浦發、民生、中信等銀行發現,目前首套房貸利率普遍上浮10%~20%,有的甚至上浮30%或直接停貸。不少銀行表示,銀行額度緊張,放款較慢。

河南商業經濟學會會長宋向清認為,房貸利率上浮與其它調控政策共同組成當前樓市發展新政,這種房地產行業相關政策調整的趨勢還將持續一段時間。

調控的一個大變化是下決心先把房價穩定下來或使其略有下降。在這個目標下,房貸政策必須率先落實,壓住需求,而不分是首套房需求、改善型需求和投資投機性需求,一切服從先讓房價穩定再說。同時,繼續實施區別對待的首套房或者剛需優惠政策的話,會出現打擦邊球,鉆政策空子的情況。因此,不再特別強調首套房的優惠政策落實瞭。

利率上浮會成為購房者放棄購房的因素嗎?在購房者閆朋輝看來不會,“我剛剛在中牟買瞭套房,雖然我貸款的那傢銀行利率上浮20%,但是我是剛需,買房等著結婚呢,等不起。”

一名置業顧問稱,即使是利率上浮,一些剛需還是要買,但是炒房客會考慮投入產出比,算下來不劃算就會放棄炒房。

猜想2018:

2018年利率會放松嗎?“預計銀行信貸會繼續收緊。”泉舜集團鄭州公司副總經理王振東認為,信貸政策是房地產調控風向標,調控不松動,信貸無預期。

一名銀行人士稱,按照往年的情況,一季度銀行額度充足,放款周期應該會有所縮短。“不過,1月份為銀行的 開門紅 時期,以攬儲為主。2月份又適逢春節假期,影響審批進度,按揭貸款的申請、審批、放貸可能會在3月初才進入正軌。目前客戶申請組合貸款,周期大概2個月-3個月,純商貸的周期基本沒有規律。”

上述人士預測,2018年房貸或出現結構性的優化,比如首套剛需、改善需求的房貸將會受到支持,對於投機投資性住房的房貸需求會限制得更緊。

線上選房將成買房主要方式?

回憶2017:

“如果沒有記錯,線上選房在鄭州應該是鑫苑先流行起來的。”一名置業顧問向記者說,後來慢慢普及瞭。融創、永威、鑫苑、名門等項目開盤均選擇使用線上選房的模式。

微信選房跟現場選房對房企有啥影響呢?上述置業顧問稱,微信選房更方便,不用安排場地,“現在風聲這麼緊,已經過瞭把大傢召集起來選房湊人氣的時代瞭,低調著把房子賣掉比什麼都強。”

猜想2018:

“線上選房成本低,數據可控,2018年會X戰警多鏡頭行車記錄器專業網|多鏡頭行車記錄器|多鏡頭行車紀錄器比較|多鏡頭行車紀錄器推薦|多鏡頭行車紀錄器影片有更多的房企用這種方式售房。”鄭州某項目銷售經理稱。

“全款買房”的“驚嚇”會不會再延續?小木屋建造

回憶2017:

雖然調控使得大部分樓盤“退燒”,但是依然會有一些熱點樓盤受到追捧。

在相關部門嚴查之下,加上限價的驅使,鄭州市場很少有樓盤頂風作案抬高房價。“而有購房資格的人是固定的,買一撥,就少一撥。”一名銷售人員稱。

在此背景下,白沙片區某樓盤選擇平價銷售,均價低於預期2000元/ ,但是要求“付全款”的先選,按揭的後選,結果3分鐘微信清盤,全是全款者購買。

該樓盤一時成為鄭州樓市焦點,此後,鄭州多個樓盤采取上述樓盤的策略,“平價開盤,全款先選,按揭後選”的方式迅速“收割”一批又一批購房者,雖然“全款往裡走,貸款別堵門口”曾傷瞭無數按揭者的心。

業內分析人士稱,在此嚴格的調控下,一些項目眾多、需要快速回籠資金的房企選擇上述銷售策略不失為一種好的方案,“畢竟現金為王,快速周轉才是房地產的真諦。”

猜想2018:

鄭州某房企負責人認為,“全款的先選,按揭的後選”靜電機推薦的售房模式雖然對購房者帶來一些不好的體驗,後來這種售房模式也被叫停,但對於一些熱銷樓盤來講,或許會繼續私下采用這種銷售模式。

2018房價是否繼續平穩?

回憶2017:

據鄭州市房管局發佈的數據顯示,2017年11月份,鄭州商品住宅銷售均價為7997元/ ,比年初的9586元/ 下降瞭1589元/ ,下跌16.58%;2017年1到11月份商品住宅均價為7973元/ ,同比下降17.58%。

二手房方面,2017年11月份,二手房住宅成交均價為10387元/ ,與2016年同期的10303元/ 基本持平。

顯而易見,2017年整體而言,鄭州市場上投資客明顯減少,房價相對穩定,部分區域出現小幅度下跌。

在實際市場中,各個樓盤的表現也能驗證數據,如融創瓏府、名門翠園、榮盛祝福花語水岸、富力建業尚悅居、保利文化廣場等項目開盤價格與周邊持平,甚至略低於周邊,保持良好的去化;而融創象湖一號、永威森林花語、康橋香溪郡、亞新美好藝境等項目的後期加推均與之前持平,並無明顯上漲。

猜想2018:

地產分台灣靜電機批發工廠|靜電機|靜電機推薦|靜電油煙處理機|靜電油煙處理機推薦析師郭昊認為,調控政策出臺一年多來,鄭州房價逐漸恢復平穩,目前來看調控沒有放松的跡象,未來鄭州房價大漲或大跌的可能性都變小,市場將進一步保持平穩發展。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,對於鄭州市場來說,未來“米字形”的高鐵格局會使得此類區域變得更有活力,各類包括人口等在內的資源導入,會帶來更多的居住需求,從這個角度看,鄭州市場房價會保持平穩和堅挺的狀態,出現下跌的可能性非常小。

人才政策會讓更多年輕人在鄭州安傢?

回憶2017:

鄭州11月底發佈“人才新政”。從生活補貼、落戶和購房補貼方面給予大學生支持。

對新引進落戶的全日制博士研究生、35歲以下的碩士研究生、本科畢業生和技工院校預備技師(技師),3年內按每人每月1500元、1000元、500元的標準發放生活補貼。

對於引進的博士、碩士和“雙一流”建設高校的本科畢業生,在鄭首次購房分別給予10萬元、5萬元、2萬元購房補貼。

對於外地戶籍的本科及以上畢業生,不用再提供社保或納稅證明,基本無購房門檻。




“新的人才政策雖然公佈沒多久,但是售樓部內看房的大學生明顯多瞭起來。”南三環某項目營銷中心內,一名置業顧問稱,很多大學生是看到新政後重新燃起瞭購房希望,加上一些購房補貼更是減輕瞭不少人的負擔。

“具體能帶來多少的成交,目前來看還沒有得到驗證,但是我們項目已經下發通知,元旦後小幅提價。”上述置業顧問稱。

猜想2018:

王振東認為,鄭州大學生數量連年上升,人口導入作用明顯,新的人才政策對房地產的影響是必然的,“對房價穩定有作用,但助長效果一般”。



本文來源:大河網-大河報

責任編輯:王曉易_NE0011

2017年雞籠中元祭|中元祭|基隆中元祭|2017基隆中元祭|雞籠中元祭|基隆中元祭活動|2017基隆中元祭活動
arrow
arrow
    全站熱搜

    nsu500g1m1 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()