中國房價是一盤棋,也就是大傢熟悉的板塊輪動。

我查詢瞭一下成都2017年2月的房價數據,為14435元/平米。數據來源為CREIS中指數據。也就是說,成都2018年2月的房價均值大約為14435元/平米左右。

今天,國傢統計局發佈瞭2018年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。如下:

第二個問題就是下一步的趨勢。

4、價格指數的計算方法詳見中國統計信息網《住宅銷售價格統計調查方案》。

很多日本egf精華液|日本egf精華液推薦人會覺得國傢統計局的數據跟實際感受有差異。但坦白說,在限價新房這個問題上,我覺得統計局數據和實際市場比較吻合。

從上圖中,我們可以看到,目前瑩潤隔離霜|瑩潤隔離霜推薦70個大中城市中15個熱點城市新建商品住宅銷售價格變動繼續呈現總體穩定態勢。

而國傢統計局也公佈瞭數據的計算方式。

1、根據國傢統計局數據,成都新房確實沒漲,但是二手房還是有一定程度的上漲,大傢客觀看待,盡可能通過公正搖號購買限價新房。

所謂環比,就是2018年2月房價對比2018年1月房價;所謂同比,就是2018年2月房價對比2017年2月房價。而成都均為持平。

所以漲的時候,大傢都懂板塊輪動理論;跌的時候,呵呵。

從環比看,有12個城市新建商品住宅銷售價格下降,降幅在0.1至0.6個百分點之間,其中一線城市北、上、廣、深全部下跌,深圳跌幅居首;部分強二線城市,杭州、南京、合肥、無錫等,也呈下跌態勢。鄭州和成都2個城市持平。天津微漲0.1%。

最後,補充兩點:

從同比看,有9個城市新建商品住宅銷售價格下降,降幅在0.3至2.5個百分點之間;其中一線城市北、上、深下跌,廣州上漲;強二線城市中杭州、南京、合肥、無錫下跌;成都又持平。

本輪房價一線城市領漲,深圳、上海、北京、廣州,基本按這個順序來的。而北京因為地位特殊,調控政策特別嚴,所以跌幅居首,而其他三個一線城市中,深圳漲的最早,所以領跌,而上海緊隨其後,廣州反應慢半拍,所以同比數據還有上漲。

一線漲,一線漲,一線漲完二線漲。所以南京、合肥、武漢、杭州也開始漲,尤其是南京、合肥漲的早、漲的兇,而地處中部的武漢,地處西部的成都,反而又滯後一些。目前南京、合肥、杭州等已經出現下跌,武漢、成都等還在博弈。而再往內陸走的昆明,才開始發力。

在這裡,我可以給大傢簡要的說明一下。

還有一個問題,是關於統計局數據。

政策解讀|市場預判|買房觀點|樓盤點評

1、自2018年1月起,國傢統計局取消保障性住房銷售價格統計指標,隻編發新建商品住宅銷售價格指數,不再編發新建住宅銷售價格指數。即該指數僅為商品住宅,不含保障房、不含二手房、不含商業。

2、調查范圍為70個大中城市的市轄區,不包括縣。例如成都就隻包含主城區和近郊的區,如龍泉驛區、雙流區、新都區等。而新津縣、都江堰市這種就不包含在內瞭。

3、調查方法:新建商品住宅銷售價格、面積、金額等資料直接采用當地房地產管理部門的網簽數據;二手住宅銷售價格調查為非全面調查,采用重點調查和典型調查相結合的方法,按照房地產經紀機構青春精華露ptt|青春露用法ptt上報、房地產管理部門提供與調查員實地采價相結合的方式收集基礎數據。以網簽數據為準,比較符合市場真實情況。而二手房的指數,就不太準確,不具備太多參考性。

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△圖片來源於網絡

說到房價漲跌,總是牽動人心。

成都2月新房價格,沒漲

2、這種宏觀數據,大傢看看走勢,心理有點數就行瞭,個人買房還是參考年初那篇《2018成都買房總綱(建議閱讀)》,宏觀和微觀是兩回事,對於自住需求的購房者而言,該搖的搖,該買的買,不用恐慌,理性出手就好。

備註:除標註圖片潔面凝膠推薦|淨化潔面凝膠成分來,其它圖片均來自網絡

文/吳思竹
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